Novela stavebního zákona 2026: Co (ne)zůstává a jak se připravit

🏤 Úřady rozvoje území místo stavebních úřadů – co to znamená v praxi.

Ano, vznikne nová soustava stavebních úřadů v rámci státní správy. Respektive vznikají úřady rozvoje území, a to s územními pracovišti v obcích s rozšířenou působností, úřady rozvoje území kraje a také ústřední orgán, kterým bude Úřad rozvoje území České republiky.

Proč se jim již neříká stavební úřady? To souvisí s další zásadní změnou, kdy tyto úřady přebírají kompetence většiny dotčených orgánů, které vydávaly takzvané „vyjadřovačky", neboli závazná stanoviska a vyjádření.

Většina těchto aktů se ruší, zůstávají závazná stanoviska státní památkové péče a Agentury ochrany přírody a krajiny a správ národních parků. Hasičský záchranný sbor bude vydávat vyjádření pro požárně rizikové budovy. Vše ostatní bude řešit úřad rozvoje území jakožto stavební úřad.

Chcete téma znát více do hloubky? Podívejte se na záznam našeho webináře k novele stavebního zákona a mějte přehled o všech změnách.

Chci se podívat na záznam 👈🏻

🧭 Územní plánování: obce a kraje berou otěže do vlastních rukou

Současně se na druhé straně posiluje pozice samosprávy, tedy obcí a krajů, v oblasti územního plánování. Obce a kraje jsou tak pořizovateli vlastní územně plánovací dokumentace a získávají nové možnosti, kdy jsou nejdůležitějším hybatelem celého procesu.

Současně se pro změny územně plánovací dokumentace fakticky vrací zkrácený postup pořizování, který byl novým stavebním zákonem zrušen. Novela stavebního zákona navíc připouští odchýlení se a nepodstatné změny bez nutnosti projít celým formálním postupem.

🦺 Stavební povolení: jednodušší pravidla, ale jasná podmínka

Upřesňují se a rozšiřují podmínky, kdy stavby nemusí plnit požadavky na výstavbu. Dále se také zjednodušují podmínky pro rekonstrukce jednoduchých staveb pro bydlení.

Povolování staveb by se celkově mělo zjednodušit a zrychlit, nesporná povolení budou vydávána jako první úkon v řízení. Současně je zaveden princip nárokovosti stavebního povolení, kdy záměr má být vždy povolen, a pokud je to třeba k ochraně jiných hodnot, je třeba stanovit podmínky, kompenzační a zmírňující opatření k jejich ochraně – a nikoli žádost zamítnout. Zamítnout žádost lze pouze v případě, že jiná chráněná hodnota nemůže být dostatečně chráněna nastavením podmínek.

Přemýšlíte, jak získat stavební povolení co nejrychleji? Zjednodušení stavebního řízení by mělo celý proces výrazně urychlit – ale jen pokud budete vědět, jak na to.

🏠 Jste developer nebo realitní kancelář? Využijte našich komplexních právních služeb - od smluvní dokumentace až po řešení sporů.

Chci komplexní právní služby 👈🏻

👨🏻‍💻 Plánovací smlouvy a nové povinnosti developerů

Novinky ve stavebním řízení se objeví i ve vztazích mezi obcemi a vlastníky pozemků, stavebníky či developery. Kromě úpravy podmínek a možností uzavírání plánovacích smluv novela přináší možnost pro obce vyhláškou stanovit tzv. náhradu za zvýšení hodnoty v území. Tím by vznikla povinnost vlastníka pozemku, kterému vznikl prospěch zvýšením hodnoty jeho pozemku, k úhradě určité částky.

💻 Digitalizace stavebního řízení? Reálně až v roce 2030

A co digitalizace stavebního řízení? V rámci přechodných ustanovení a jejich odůvodnění se dozvídáme, že není možné připravit informační systémy v původně plánovaném termínu do konce roku 2027 a přechodné období fungování na bypassu se tak prodlužuje až do konce roku 2030.

Co teď – jak se připravit na změny a neztratit čas ani peníze

Ačkoliv novela ještě není schválená, její obrysy už známe. A protože cílové datum je 1. 7. 2026, máte čas se připravit – ale ne neomezeně. Co doporučujeme?

• Sledujte vývoj legislativního procesu – drobnosti se mohou měnit.

• Při plánování projektů myslete na změnu pravidel (např. využití bypassu vs. nové řízení).

• Zvažte, zda by nemělo smysl urychlit žádost o povolení ještě podle „starého“ režimu.

• Pokud jste developer nebo obec – začněte řešit plánovací smlouvy v novém režimu.

💬 ODEBÍREJTE NÁŠ NEWSLETTER

Chcete být vždy v obraze? Stačí odebírat náš pravidelný newsletter, kde píšeme o zásadních změnách z práva, která dopadají i na váš byznys.

Přihlásit se k odběru